В соответствии с положениями ГК РФ, государственная регистрация представляет собой осуществление всех сделок с недвижимостью.
В соответствии с положениями ГК РФ, государственная регистрация представляет собой осуществление всех сделок с недвижимостью, объектами которых являются частные домовладения, квартиры. Такого рода сделки должны оформляться посредством заключения письменного договора. Нотариальное заверение для них не обязательно.
Государственная дума страны рассматривала поправки, в соответствии с которыми все сделки, влекущие появление, изменение либо прекращение права подлежащего регистрации, должны обязательно удостоверяться нотариально. Данные законопроект принят не был. Порядок же регистрации остался прежним.
В том случае, когда лицо (или несколько лиц) осуществили сделку, результатом которой стал переход права собственности на квартиру (домовладение), то она в обязательном порядке подлежит госрегистрации. То же касается и случаев наложения обременений на объект собственности. Стоимость регистрации права собственности зависит от того, проводится она своими силами или же с привлечением специалистов юридических контор.
Каково назначение государственной регистрации прав собственности на квартиру?
Важно знать, что моментом появления права собственности на недвижимость считается дата, когда уполномоченным государственным органом и была осуществлена регистрация этого вида права. Эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ. То есть право собственности считается возникшим, начиная с момента внесения записи в ЕГРП (Единый реестр прав на недвижимое имущество).
Кроме того, госрегистрация позволяет защитить владельцев от посягательств мошенников. В случае ее отсутствия случаев мошенничества было бы на порядок больше, нежели сегодня. Плюс к этому, необходим обычный учет недвижимости, для того чтобы отследить принадлежность каждого объекта тому или иному физическому либо юридическому лицу. Власть пытается облегчить и ускорить этот порядок, оставляя при этом за собой право в отказе от регистрации либо ее приостановке. Все причины в таком отказе законодательно закреплены.
Важно помнить, что перед оформлением сделки, результатом которой становится переход прав собственности на квартиру, нужно внимательно, детально и скрупулезно изучить всю соответствующую документацию ее владельца. Нелишним будет заказать в Едином информационно-расчетном центре единый жилищные документ.
Можно также воспользоваться выпиской из домовой книги. В этих документах будет указан владелец квартиры и отмечены все граждане, которые зарегистрированы по данному адресу. Полученные сведения помогут понять, будет ли приобретение квартиры сопряжено с трудностями и возникновением в дальнейшем каких-либо проблем.