В обязательном порядке подлежит внесению в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договора, связанные с оформлением недвижимости, могут быть заключены как в простой письменной форме, так и заверены в нотариальной конторе. Но законом для таких сделок также предусмотрено специфическое условие, которое заключается в обязательной регистрации возникшего права на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией подразумевается юридическое действие, результатом которого является факт признания появления, перехода либо прекращения права на объект недвижимого имущества или наложение на него ограничений. В обязательном порядке подлежит внесению в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фактически госрегистрация является единственным в своем роде доказательством факта принадлежности объекта собственности определенному владельцу, который может быть оспорен исключительно в суде. Государственная регистрация сделки и ее нотариальное удостоверение представляют собой юридические действия различной природы. Нотариальное подтверждение массово использовалось до принятия закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, после чего регистрация недвижимости в Москве http://www.zaousb.ru/sdelki_s_nedvizhimostju/ и других субъектах Российской Федерации стала обязательной.
Дело в том, что госрегистрация направлена, прежде всего, на обеспечение открытости и прозрачности сделок с недвижимым имуществом и защиту прав собственника. Если нотариальное удостоверение подтверждает факт, установленный двумя сторонами, то государственная регистрация основана только на действии закона. Договор, который подлежит обязательной госрегистрации, считается заключенным именно с момента регистрации, а не его подписания обеими сторонами.
Повышенное внимание и усиление контроля со стороны власти за проведением сделок с недвижимым имуществом вызвано объективными причинами. В большинстве своем оно имеет высокую стоимость и представляет собой специфический объект гражданско-правового регулирования. Объекты недвижимости имеют длительные сроки эксплуатации, поскольку являются сложными конструкциями, требующими серьезных финансовых вложений на поддержание соответствующего состояния.
Кроме того, недвижимость не может быть быстро реализована на наличные деньги, вследствие чего такие объекты являются низколиквидными. На настоящий момент срок регистрации всех сделок с недвижимостью составляет 30 дней. Но он может варьироваться в сторону уменьшения местными властными структурами.