Основная задача инвестора при вложении денег в недвижимость – вкладывать деньги только в те объекты, которые потом можно будет продать намного дороже.
Этот процесс не имеет ничего общего с искусственным повышением цены, так как предусматривает действительное повышение рыночной стоимости квадратного метра объекта во времени. Достичь этой наценки можно несколькими путями:
- Правильно просчитать тенденции развития микрорайона, увеличение либо уменьшение посещаемости района людьми, выявить тенденции развития спроса в этом месте и воспользоваться этими факторами (например, строительство новой станции метро сильно увеличит стоимость недвижимости вокруг).
- Улучшить функциональные и эстетические свойства объекта (это может быть строительство дополнительных обслуживающих зданий рядом, расширение полезных площадей, капитальный ремонт, перепрофилирование здания и т.п.)
Рассмотрим вопрос капитального ремонта фасадов. Перед тем, как купить гранит керамический многоцветный и облицевать главный вход, нужно тщательно проработать архитектурный образ. Учитывая неопределенность будущего покупателя недвижимости, задача состоит в следующем:
- Определение общего целевого назначения здания (общественное, производственное, развлекательное заведение, жилое, отельного типа) - чем точнее, тем лучше.
- Определение класса будущего заведения относительно социальных характеристик целевого клиента.
- Разработка дизайна экстерьера, привлекательного для посетителей и покупателей нужного класса и интересов. Учет архитектурных особенностей района. Проработка акцентов с точки зрения саморекламы и маркетинга.
- Строительно-монтажные работы.Скорее всего, строительные требования заставят инвестора построить дополнительные объемы: тамбуры, пандусы, навесы над входами, дополнительные выходы. Поэтому после разработки дизайна и чертежей фасадов необходимо согласование в инстанциях и земельных ресурсах планировки. После того, как будет оформлено разрешение на строительные работы, можно приступать к работам.
- Еще один важный вопрос в этом процессе – благоустройство прилегающей территории. Вполне вероятно, лавка либо уложенная на площадке у входа плитка керамогранит напольная, либо удачная садовая композиция, либо банкоматы и кофейные автоматы у входа создадут дополнительную привлекательность для будущих клиентов, а, значит, повысят рыночную стоимость объекта.
Успешного инвестирования!