На рынке вторичного жилья приобретение недвижимости, собственником которой является наследник, осуществляется очень часто.
Готовимся к приобретению
На рынке вторичного жилья приобретение недвижимости, собственником которой является наследник, осуществляется очень часто. Такие операции с недвижимостью выгодны для обеих сторон. Но для покупателя есть довольно серьезная опасность при покупке такой квартиры. Причем, она грозит отнюдь не из-за недобросовестности продавца. Если право собственности продавца подтверждено свидетельством о праве на наследство, то ситуацию нужно изучить углубленно.Потенциальные наследники
Наследники первой очереди имеют право всецело распоряжаться имуществом, полученным по наследству. Оспорить это право через суд могут только не внесенные в список дети наследодателя, не достигшие совершеннолетнего возраста, либо нетрудоспособные иждивенцы. Поэтому при подписании договора купли-продажи нужно учесть этот момент.Подводные камни
Если наследники первой очереди не вступили в право наследования, то оно переходит к последующим очередям: второй, третьей и так далее. Самой опасной является ситуация, при которой сделка уже состоялась, договор подписан, и неожиданно объявляется новые недостойные наследники, предъявляющие свое законное право на объект недвижимости.Внимание к договору
В составляемый договор нужно обязательно внести пункт о стоимости квартиры. Нередка ситуация, при которой эта цифра существенно занижается. Это связано с уменьшением налога, подлежащего уплате в бюджет после совершения сделки. Еще одна причина - экономия средств, которые нужно потратить на совершение сделки. Об остальной, обычно внушительной части денежных средств, покупатель и продавец договариваются между собой устно. Такой ход сам по себе является рискованным. А при покупке унаследованного имущества риск повышается в разы, потому в случае аннулирования сделки покупатель сможет получить обратно только сумму, прописанную в договоре.Способы перестраховки
Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, необходимо следовать несложным правилам:- Нужно тщательно изучить "квартирную историю", чтобы узнать как о фактических, так и о потенциальных наследниках.
- Стоимость в договоре указать настоящую, а не заниженную.
- При подписании договора изучить его тщательнейшим образом.
- Лучше всего воспользоваться услугами специалиста. Это может быть юрист по недвижимости или риэлтор, которые смогут проверить информацию о возможных правах иных лиц на приобретаемый объект. В этом случае покупка квартиры не завершится разочарованием.