Предварительный договор залога квартиры (с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N [номер]
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)
г. [город]
[число, месяц, год]
[наименование предприятия, организации], именуем[_] в дальнейшем "Залогодержатель", в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуем[_] в дальнейшем "Заемщик- Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога [указать] квартиры, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер - [номер], расположенной на [указать] этаже, [указать]-этажного дома по адресу: [адрес], далее по тексту - "Квартира", на условиях настоящего предварительного договора.
1.2. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации договора купли-продажи квартиры N [номер] от [число, месяц, год] между [указать] и [указать], удостоверенного нотариусом [указать] [число, месяц, год] (номер записи в реестре [указать]) и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю.
1.3. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение [указать] дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа согласно Договору займа N [номер] от [число, месяц, год], заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму [сумма, сумма прописью] рублей на срок [указать], принадлежащую ему на праве собственности [указать] квартиру, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер - [указать], расположенную на [указать] этаже, [указать]- этажного дома по адресу: [адрес]. Стоимость квартиры стороны определили в размере [сумма, сумма прописью] рублей.
2.2. Квартира N [номер] находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру не позднее [указать].
2.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия договора залога.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора. - ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога, предусмотренного настоящим договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. - ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ. - ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия (полное наименование гаранта) согласно Договору о банковской гарантии N [номер] от [число, месяц, год], подлинный экземпляр которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Заемщика-Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1. 3 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком-Залогодателем в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего договора. Доказывания убытков, причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется. - СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Настоящий договор подлежит государственной регистрации в (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.2.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до [указать].
6.3.Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
6.4.Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.5.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.6. Приложения к договору:
1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры. - АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: [адрес и платежные реквизиты].
Заемщик-Залогодатель: паспорт: серия [серия], N [номер], выдан [кем, когда], проживает по адресу: [адрес].
ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель: [должность, ф.и.о.] (подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: [должность, ф.и.о.] (подпись)
Скачать предварительный договор залога квартиры (с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией)