Договор аренды здания

ДОГОВОР N [номер]
аренды здания

г. [город]

[число, месяц, год]

[наименование предприятия, передающего здание], именуем[_] в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, положения], с одной стороны, и [наименование предприятия, арендующего здание], именуем[_] в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, положения], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование [указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания], именуем[_] в дальнейшем "здание", за плату в целях [перечень].
1.2. Срок действия настоящего договора: [указать]. Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее [число, месяц, год].
1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

• в общей сумме [сумма, сумма прописью] рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемых с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее [указать] числа каждого месяца;
• в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя [сумма, сумма прописью] рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за [кол-во] месяцев.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и который необходим для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности [размер и другие характеристики передаваемого земельного участка].
1.7. Арендная плата, установленная в п. 1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.
1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее [число, месяц, год]. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п. 1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания [указать].
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:
а) своевременно вносить арендную плату;
б)пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
в) поддерживать здание в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
е) не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в подп. 2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере [указать] % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем подп. 2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере [указать] % от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере [указать] % от суммы задолженности.
4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора /п. 1.2/ имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: [указать].
5.2. Настоящий договор составлен в [кол-во] экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
5.4.2. Если здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
5.6. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: [адрес, банковские реквизиты].

Арендатор: [адрес, банковские реквизиты].

Арендодатель:	Арендатор:
______________________	______________________
М.П.	М.П.

Скачать договор аренды здания





Назад в раздел