Очередная амнистия... дачная

- Кто сможет оформить права на участки в упрощенном порядке?

Во-первых, это граждане, имеющие документы о пра­вах на землю, где прямо не упоминается о праве соб­ственности, а также гражда­не, у которых есть документ, свидетельствующий о том, что участок принадлежит на праве пожизненного наследу­емого владения либо на пра­ве постоянного (бессрочного) пользования. Важно, что в этих случаях закон автомати­чески наделяет вас правом собственности на уча­сток. Понадобятся лишь соответствующие процедуры для госрегистрации этого права.

Во-вторых, это граждане, которые владеют участком в садоводческом, огородничес­ком, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют ка­ких бы то ни было документов о правах на землю. Вы попа­даете в эту категорию, в част­ности, если имеете только книжку садовода или другую справку, подтверждающую членство в товариществе (ко­оперативе). Важно, что за­кон позволяет бесплатно приобрести ваш же учас­ток в собственность. Для это­го нужно обратиться в мест­ную администрацию, и в тече­ние двух недель должно быть принято решение о предостав­лении вам участка на праве собственности. Затем останет­ся зарегистрировать приобре­тенное право на землю.

- Какие постройки можно будет узаконить?

Упрощенный порядок вводится для регистрации прав на следующие постройки: жилые дома, построенные на уча­стках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и на приусадебных земельных уча­стках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для оформления права собственности на такие пост­ройки понадобится технический паспорт дома, составленный БТИ. Ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не требу­ются. Под упрощенную регистра­цию подпадают дома, гаражи, хозблоки, беседки и прочие построй­ки, возведенные на садовых и дачных участках.

- В чем особенность нового порядка регистрации?

Чтобы оформить право собственности на постройки, до­статочно будет самостоятельно заполнить декларацию на объект недвижимости. Форма бланка для составления такой декларации утверждена официально Приказом Минэконом­развития России. Бланк можно найти в любом подразделе­нии регистрационной службы. На объекты индивидуально­го жилищного строительства необходимо получение техни­ческого паспорта, форма которого также утверждена Прика­зом Минэкономразвития России.

- В каких случаях придется проводить землеустроительные работы?

Во всех, особенно если граждане получали участки до 1999 года. Тогда еще не была введена строгая система госре­гистрации прав на землю, участки пре­доставлялись в ускоренном порядке и полноценные сведения о них в государ­ственную базу данных не вносились. Как бы законодатель ни старался, одним из обязательных условий регистрации недвижимости или земли, даже по упро­щенному порядку, все равно остается ка­дастровый план земельного участка. Там, конечно, есть определенные по­слабления для граждан. Если раньше любой гражданин обязан был принести кадастровый план на свой земельный участок, то сейчас он может принести выписку из садово-огороднического то­варищества о том, что садовый домик находится в границах земельного участ­ка этого товарищества.

Важно: региональным властям дано право устанавливать расценки на землеустроительные работы и даже рекомендуется за счет своих бюджетов финансировать эти мероп­риятия. Поэтому ожидается, что ме­жевание для граждан станет поде­шевле, а возможно, даже и бесплат­ным - если местные власти пойдут навстречу.

Кстати, землевладельцы могут сообща обращаться в местные ад­министрации, чтобы побудить вла­сти оказывать содействие в оформ­лении прав на участки, как велел чиновникам президент. Ведь имен­но сейчас утверждаются местные бюджеты на будущий год, и в них можно заложить средства на по­мощь в землеустройстве для граж­дан.

- Что делать, если при межевании площадь участка окажется больше, чем по документам?

Прежде «лишние сотки» пришлось бы выкупать, а сейчас их можно офор­мить в собственность бесплатно. Эта привилегия действует при двух условиях. Первое - у соседей нет претензий к фак­тическим границам, утвержденным при межевании. Второе - обнаружившиеся «лишние сотки» не превышают по пло­щади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Свердлов­ской области такой минимальный размер - 6 соток, так что свободно зарегистриро­вать право собственности на весь участок вы сможете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) со­ставляет не больше 6 соток.

- Что будет с землями общего пользования товариществ и кооперативов?

Во-первых, им теперь дано новое юридическое название: «земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования» - именно так нужно указывать в заяв­лении (см. ниже). По закону эти земли бесплатно переходят в собственность объеди­нения (кооператива или товарищества).

Для этого нужно обратиться в местную администрацию и представить туда следующие документы: заявление о приобретении участка в собственность; описание местоположе­ния границ участка (этот документ правление товарищества составляет самостоятельно в свободной форме); заверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества (кооператива); выписка из решения общего собрания членов товарищества (кооператива) о приобретении земельно­го участка в собственность; документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени товарищества (оригинал или заверенная нотариусом копия соответствующих учре­дительных документов либо выписка из решения общего собрания, уполномочившего за­явителя представлять интересы товарищества или кооператива). В течение двух недель после получения необходимых документов местная администрация обязана принять решение о предоставлении участка в собственность кооператива (товарищества).

- Куда обращаться за регистрацией имущества и какова стоимость этой операции?

Декларация об объекте недвижимого имущества, а также иные документы, необ­ходимые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подаются по месту нахождения недвижимого имуще­ства в соответствующие област­ные подразделения ГУ ФРС по Свердловской области.

В настоящее время размер госпошлины для физических лиц установлен в размере 500 рублей (по ранее возникшим правам - 50% -250 рублей). С 1 января 2007 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физическо­го лица снижен до 100 рублей (по ранее возникшим правам - 50%-50 рублей).

Подробную информацию можно прочитать в памятке, ко­торая размещена на сайте Глав­ного управления ФРС по Сверд­ловской области, разослана во все отделы и размещена на всех информаци­онных стендах. Памятка будет выдаваться всем заявителям, ко­торые приходят сдать или получить документы по другим вопросам, не касающимся «дач­ной амнистии».