Подмосковный рынок недвижимости - от застоя к перегруппировке и росту
Кризис ускорил развитие сектора экономичного жилья на подмосковном рынке, результатом чего стал рост количества поселков с участками без подряда, а также увеличение доли коттеджных поселков, строящихся дальше от Москвы.
Загородный рынок недвижимости Подмосковья в самом начале своего становления был элитным сегментом жилья Московского региона. Он начал свое развитие с территорий ближнего Подмосковья, расположенных на престижных направлениях. Позже на нем появились коттеджи эконом-класса, хотя большая часть строительства продолжала оставаться в нише бизнес-класса. Поэтому примерно 70% коттеджных поселков, выставленных на продажу до кризиса, были расположены в 30-километровой зоне МКАД.
Кризис ускорил развитие сектора экономичного жилья на подмосковном рынке, результатом чего стал рост количества поселков с участками без подряда, а также увеличение доли коттеджных поселков, строящихся дальше от Москвы и на менее престижных направлениях.
Сегодня строительная отрасль в Подмосковье вышла из кризиса, но его следствием на рынке загородного жилья стало существенное изменение структуры новых коттеджных поселков. Кроме участков с подрядом и коттеджей сегодня покупателям активно предлагаются участки без подряда. В результате этих изменений организованные поселки с участками без подряда после кризиса выровнялись по количеству с коттеджными поселками. Поселки со смешанной концепцией застройки также успели набрать вес на рынке и в конце 2010 года заняли примерно 42% от всего количества предложений загородного жилья.
Качественные характеристики организованных поселков, расположенных в Подмосковье, также претерпели существенные изменения. Серьезно уменьшилась доля поселков, в которых индивидуальное жилищное строительство было основным видом разрешенного использования земли. Если до кризиса на первичном рынке подмосковного жилья они занимали 50%, то сегодня этот показатель снизился до 30%. Соответственно, доля земель с целевым назначением «под дачное строительство» поднялась до 70%.
Все эти изменения, по мнению экспертов, означают существенный рост количества покупателей подмосковного жилья. Сегодня продажа участков под застройку является самым привлекательным инвестиционным рынком Подмосковья.
Аналитики прогнозируют рост доходности инвестиций в этом секторе строительства в пределах от 30 до 50%, что сегодня даже для Москвы является очень высоким показателем. Если при этом учесть, что стоимость жилья в Москве практически достигла своего максимума, то у недвижимости в Подмосковье есть резервы роста. Прогнозируемая на 2011 год стоимость одного квадратного метра коттеджного жилья здесь может составить сумму в $3300 - 3400.
«Ростиславль Недвижимость»
Адрес: г.Озёры, ул.Ленина, д.53б
Тел./факс: +7 (49670)2-34-0
Сайт:
E-Mail: rostislavl_ozery@mail.ru
На правах рекламы
Кризис ускорил развитие сектора экономичного жилья на подмосковном рынке, результатом чего стал рост количества поселков с участками без подряда, а также увеличение доли коттеджных поселков, строящихся дальше от Москвы и на менее престижных направлениях.
Сегодня строительная отрасль в Подмосковье вышла из кризиса, но его следствием на рынке загородного жилья стало существенное изменение структуры новых коттеджных поселков. Кроме участков с подрядом и коттеджей сегодня покупателям активно предлагаются участки без подряда. В результате этих изменений организованные поселки с участками без подряда после кризиса выровнялись по количеству с коттеджными поселками. Поселки со смешанной концепцией застройки также успели набрать вес на рынке и в конце 2010 года заняли примерно 42% от всего количества предложений загородного жилья.
Качественные характеристики организованных поселков, расположенных в Подмосковье, также претерпели существенные изменения. Серьезно уменьшилась доля поселков, в которых индивидуальное жилищное строительство было основным видом разрешенного использования земли. Если до кризиса на первичном рынке подмосковного жилья они занимали 50%, то сегодня этот показатель снизился до 30%. Соответственно, доля земель с целевым назначением «под дачное строительство» поднялась до 70%.
Все эти изменения, по мнению экспертов, означают существенный рост количества покупателей подмосковного жилья. Сегодня продажа участков под застройку является самым привлекательным инвестиционным рынком Подмосковья.
Аналитики прогнозируют рост доходности инвестиций в этом секторе строительства в пределах от 30 до 50%, что сегодня даже для Москвы является очень высоким показателем. Если при этом учесть, что стоимость жилья в Москве практически достигла своего максимума, то у недвижимости в Подмосковье есть резервы роста. Прогнозируемая на 2011 год стоимость одного квадратного метра коттеджного жилья здесь может составить сумму в $3300 - 3400.
«Ростиславль Недвижимость»
Адрес: г.Озёры, ул.Ленина, д.53б
Тел./факс: +7 (49670)2-34-0
Сайт:
E-Mail: rostislavl_ozery@mail.ru
На правах рекламы