В большинстве случаев на объект, выступающий в качестве залогового имущества, производится наложение обременения.
Дело в том, что обременение выступает в качестве своеобразного способа защиты от неплательщиков, которые могут реализовать объект залога или перезаложить его еще раз. Поэтому опасаться по поводу использования обременения не стоит. Тем более что на современном рынке услуг функционирует большое количество кредитных организаций, из числа которых можно выбрать ту, что предложить наиболее выгодные условия.
Один из самых часто используемых и востребованных видов кредита – это кредит под залог квартиры без справки о доходах, которая принадлежит заемщику на праве частной собственности. В этом случае он получает определенную сумму денег, но не лишается права собственности на квартиру. На нее просто накладывается обременение, в результате которого заемщик может проживать на этой жилплощади как угодно долго, а вот права продажи он до выплаты кредита лишается.
На первый взгляд может показаться, что это чересчур жесткие условия. Но это далеко не так, поскольку после оформления заемщик получает на руки огромную сумму, которая составляет порядка 90% от реальной стоимости квартиры. Плюс к этому, займ не является целевым, поэтому деньги могут быть направлены на любые цели, являющиеся наиболее приоритетными для заемщика. В том случае, когда срочно требуется значительная денежная сумма, залоговый кредит является оптимальным вариантом выхода из ситуации.
Причины могут быть любыми: проведение лечения, оплата обучения, улучшение жилищных условий. Причем, в последнем случае это особенно удобно. Если заемщик планирует купить загородный коттедж, в ипотеке ему было отказано, а денежных средств на выплату первоначального взноса недостаточно, то кредит под залог имеющейся недвижимости станет наиболее подходящим из всех возможных вариантов. Квартира закладывается, а на полученные деньги покупается дом.
После этого владелец постепенно выплачивает стоимость своего нового жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию можно переезжать в него на постоянное место жительства, а городскую квартиру продавать. Из полученной суммы выплачивается оставшаяся часть долга, а остаток средств возвращается заемщику. Основным достоинством такого вида кредита является низкая процентная ставка, поскольку в качестве дополнительного гаранта возврата кредита выступает заложенная недвижимость.