Дарственный акт отличается от любых других сделок с недвижимым имуществом тем, что является безвозмездным.
Дарственный акт отличается от любых других сделок с недвижимым имуществом тем, что является безвозмездным. Однако, как заключать договор и подготовить документы для регистрации договора дарения регламентируется в 32 главе ГК РФ. В большинстве случаев участниками сделок дарения являются люди, связанные родственными отношениями. Но закон позволяет осуществлять сделки дарения любым физическим и юридическим лицам, независимо от степени родства.
Хотя нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, заключать его необходимо, и обязательно, в письменном виде, а у нотариуса заверять только при необходимости. Даритель в этом случае объявляет о своей воле передать безвозмездно одариваемым лицам в собственность (или обязательство сделать это), объект недвижимости, а одариваемые лица (одариваемыми может быть как одно лицо, так и их группа), выражают согласие в том.
После завершения сделки дарения у дарителя остаётся право отказаться от её выполнения. Это возможно в тех случаях, когда положение дарителя после подписания договора окажется сложным в плане здоровья, имущества или семейного положения. Если в новых условиях даритель окажется в стеснённых по уровню жизни условиях, то сделка должна быть отменена. Если же одариваемое лицо совершило по отношению к дарителю, членам его семьи или другим родственникам действия, квалифицируемые, как неправомерные, то этот факт так же является поводом для признания сделки дарения недействительной. Имеют право на отмену дарения в судебном порядке наследники дарителя, если одариваемые лица умышленно лишили его жизни. для этого им потребуется составить иск www.simplitapravo.ru/legal_services/kak_podat_isk_v_sud.php и подать его в суд в установленом порядке.
Что касается налогов на полученное в дар недвижимое имущество, то одариваемая сторона должны будет их выплатить, но только в том случае, если не является близким родственником или членом семьи дарителя недвижимости. Для лиц, не состоящих в родственных отношениях с дарителем, законом предусмотрена уплата налогов на доход, полученный в результате получения подарка. Сумма налога исчисляется на основании 13% налоговой ставки от общей стоимости недвижимости, полученной в дар.
В законодательстве имеются некоторые ограничения и запреты на дарение недвижимого имущества. Во-первых, они касаются несовершеннолетних собственников. От их имени никто не имеет право делать подарки. Во-вторых, запрещены акты дарения лицам, признанным недееспособными. В полной мере это относится и к представителям и опекунам указанных выше лиц.
Так же и одариваемая сторона имеет право отказаться дара ещё до передачи ему объекта в собственность. Это особенно актуально в тех случаях, когда объект недвижимости, передающийся в дар, имеет обременения, или ему сложно выполнить условия договора с дарителем.