В Италии стоимость недвижимости очень сильно зависит от конкретного месторасположения.
В Италии стоимость недвижимости очень сильно зависит от конкретного месторасположения. Совершенно одинаковые апартаменты в Калабрии и, скажем на Сицилии, обойдутся покупателю в разные суммы. В целом на севере страны недвижимость дороже, чем в её южной части. Италия – очень красивая страна, с мягким климатом, отлично развитой инфраструктурой, самобытной культурой. Многие, кто посещает её в качестве туриста, задумываются о том, переехать сюда навсегда.
Никаких законодательных ограничений на приобретение гражданами России любых объектов недвижимости в Италии нет. Более того. После совершения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора, новый владелец объекта автоматически получает годовую Шенгенскую визу.
Чтобы предварительно выбрать объект недвижимости для покупки, удобен интернет. Ознакомившись с предложениями, вы сможете узнать уровень цен на недвижимость в Калабрии или других частях Италии, отметить заинтересовавшие вас варианты, найти информацию о районе, где расположен заинтересовавший вас дом.
Поиск можно задавать по Италии в целом, по отдельным провинциям и даже городам. Например в ответ на запрос, типа, «Скалея недвижимость», поисковик сразу выдаст вам множество предложений о продаже жилья в этом прекрасном городе.
Но перед принятием окончательного решения о покупке, лучше конечно, посетить Италию и ознакомиться с понравившимися вариантами лично. Хорошо, если у вас отсутствуют проблемы с языком. Тогда, пообщавшись с местными жителями вы сможете получить дополнительную информацию и лучше себе представить условия в которых собрались жить.
А можно довериться агентству. Они довольно быстро подберут и представят на ваше рассмотрение несколько вариантов, соответствующих, озвученными вами требованиям. Такие агентства обычно требуют уплаты задатка.
Вам потребуется завести в Италии банковский счет и получить тамошний codice fiscale (налоговый код). Затем, по согласованию с продавцом надо составить текст предварительного договора, обязательно, на итальянском языке. На этой стадии, если вы сами не являетесь специалистом в данной области, лучше воспользоваться услугами переводчика и адвоката, специализирующегося на вопросах Итальянского гражданского и жилищного законодательства, которое очень сильно отличается от Российского. Учтите, что в случае возникновения спорных вопросов, касающихся вашей покупки, свои интересы вам придется защищать именно в Итальянском суде.
Затем нотариус выполнит проверку чистоты юридической истории объекта сделки. Теперь можно отдать задаток в размере 20-30% от общей суммы сделки. Остальную часть денег необходимо перевести продавцу по завершение сделки в срок, который специально оговаривается в договоре. Моментом завершения сделки считается тот, когда нотариус, дает договор вам на подпись и заверяет его печатью.
Полностью оформленный договор регистрируется у того же нотариуса. Здесь же надо будет уплатить положенные налоги и пошлины, размер которых составит примерно 10% от стоимости по кадастру в случае покупки летней резиденции, объекта недвижимости на вторичном рынке, а также или квартиры в многоэтажной новостройке.
Но если вы приобретаете дом, чтобы жить там постоянно (в Италии таковым считается пребывание в доме в течение 6 месяцев плюс 1 дня в год), то вам придется заплатить ещё 3 (а если дом новый, то и 4) процента кадастра. Кроме того, в этом случае, вам потребуется в течение 1,5 лет прописаться в муниципалитете, получить там соответствующую справку и предоставить ей по инстанции.
Полностью оформленный и уже зарегистрированный договор вы получите на руки не позже чем через 2 месяца. Услуги нотариуса вам обойдутся в 2-4.5 тыс. Е. Цена во многом зависит от языка, на котором будут оформляться документы. Дешевле всего – если на Итальянском.