До 31.12.2015 г. в Украине действует закон, благодаря которому можно узаконить самострой без штрафов.
До 31.12.2015 г. в Украине действует закон, благодаря которому можно узаконить самострой без штрафов. Ранее этот закон действовал до 2013 года, но правительство решило продлить сроки. Эту упрощенную форму называют строительной амнистией. Затраты по этой процедуре сокращаются, как минимум, в 2 раза. Упрощенный порядок оформления документов дает возможность собственникам ввести в эксплуатацию объекты без штрафов.
Перед тем как приступить к действиям необходимо четко знать порядок действий и выполнять все в точной последовательности. Не зная всех важных моментов, вы не разберетесь, почему услуги одних и тех же специалистов оплачиваются по-разному. Начнем с самого важного вопроса: что нужно для оформления документов на самострой?
Конкретные шаги
Чтобы ваши попытки увенчались успехом, нужно выполнить в той же последовательности следующие шаги:
- Необходимо получить Строительный паспорт на постройку участка земли. Нужно обратиться в городскую архитектуру. Это касается домов, не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м. Если вы не вписываетесь в эти критерии, то получите ограничения на строительство.
- Далее подаем уведомление о начале строительства в ГАСК (инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Уведомлению обязаны присвоить индивидуальный номер (13-ти значный).
- Теперь можно начинать инвентаризацию (замеры). Этим занимается БТИ или частные замерщики, у которых есть соответствующие документы.
- Далее регистрируем в ГАСКе Декларацию ввода в эксплуатацию (недвижимости).
- Построенному дому необходимо присвоить Почтовый адрес. Стоит отметить, что это касается не только жилых домов, но и дач так же.
- Если ваш дом имеет площадь более 300 кв. м, то вам придется оплатить в городской бюджет Паевой взнос.
- Теперь можно получать свои документы (Свидетельство о праве собственности) в городской Государственной службе.
Наиболее трудной и дорогостоящей задачей будет получение Строительного паспорта (пункт №1). Это происходит по понятной причине.
А надо ли?
У многих возникает вопрос надо ли заниматься оформлением на право собственности, ведь нужно потом платить налоги на недвижимость. Зачем оформлять, если потом за это придется платить?!
Ответ таков: реальная стоимость недвижимости, обычно высока и есть риски ее потерять. Теперь вопрос об оформлении документов не актуален, ведь тогда вы окажетесь в убытке.
Важно: документально неоформленный объект, юридически не является объектом вообще. Он может рассматриваться только как комплект строительных материалов.
После оформления всех документов на недвижимость, вы имеете право делать все, что пожелаете: продать объект, подарить, переоформить на другого человека и так далее. А если вы успеете узаконить самострой до Нового Года, как сказано по ссылке http://bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/, то вам не придется платить штраф. Несомненным преимуществом оформления документов до 31 декабря является то, что действует упрощенный порядок. Если вы поторопитесь, то, возможно, успеете.