Юридическое сопровождение сделок по купли-продажи земельных участков

Юридическое сопровождение сделок по купли-продажи земельных участков дает возможность провести все процедуры по оформлению соответствующих документов согласно букве закона и исполнить все прочие сопутствующие мероприятия. Правильность действий при оформлении сделки на всех ее этапах оградит впоследствии от непредвиденных возможных неприятностей. Гарантии того, что земельная сделка производилась в полном соответствии с существующими законодательными нормами, может предоставить только профессиональный "земельный" юрист. Согласно законодательству, только участок земли, который прошел кадастровый учет, может являться предметом сделки. Продавец должен иметь кадастровый паспорт или выписку и кадастровый номер. В список документов, которые требуются для сопровождения сделки купли-продажи земли, входят также свидетельство о владении земельного участка и договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на объект продаваемой недвижимости. Кроме того, собственники земли также должны предоставить: юридическое лицо – копию Уставной документации, а физическое лицо – ксерокопию паспорта.

Так как процедура купли-продажи земли является очень сложным процессом, то здесь практически невозможно обойтись без земельного юриста, который выступил бы гарантом правовых интересов.

Правовое направление, имеющее отношение к коммерческим операциям с недвижимостью, в частности с куплей-продажей земли, является довольно запутанным, чем не брезгуют пользоваться мошенники всех мастей, ища любые "дыры" в законодательстве. Сделку с недвижимостью можно оспорить даже спустя годы после ее заключения, так что если не провести специальную объектную экспертизу, то впоследствии придется решать серьезные проблемы. Земельный юрист, участвующий в организации и проведении сделки, окажет все необходимые юридические консультации покупателю и предоставит уверенность, что покупаемых и регистрируемый земельный участок оформлен правильно.

Процесс оформления купли-продажи земельных участков имеет некоторые особенности:

• Объектом купли-продажи может являться земельный участок, только тот, который прошел кадастровый государственный учет. При заключении договора купли-продажи земли, продавец обязан предоставить покупателю весь пакет имеющихся у него документов, где должны быть зафиксированы обременения земельного участка и описаны условия ограничивающие его пользование.


• Договор купли-продажи земли должен быть заключен в письменном виде и отображаться в документе, который подписывается двумя заинтересованными сторонами. При несоблюдении формы договора — он признается недействительным.


• Новый владелец получает право собственности земельным участком с того момента, когда в государственных органах будет оформлено право собственности на него, а не с момента фактического совершения данной сделки купли-продажи.