Адвокатская ведомость.RU
Образцы документов
  • ГИБДД и ПДД
  • Договор мены
  • Здравоохранение
  • Земля
  • Имущество
  • Ипотека и кредиты
  • Льготы и льготники
  • Миграционная служба
  • Наследство и нотариат
  • Недвижимость
  • Образование
  • Пенсионное обеспечение
  • Пособия, субсидии, выплаты и компенсации
  • Права потребителей
  • Семья и дети
  • Транспорт
  • Труд и занятость
  • Туризм и путешествия
  • Уголовное право
Новости
Актуальные темы
Публикации
Научные статьи
Законы и проекты
Мнение эксперта
Гость номера
Юридическая помощь
Из зала суда
Судебная практика
Эрида
    Адвокатская ведомость.RU
    Адвокатская ведомость.RU
    Адвокатская ведомость.RU
    Главная
    Народные новости
    2012 год для рынка загородной недвижимости

    2012 год для рынка загородной недвижимости

    2012 год для рынка загородной недвижимости

    За год средняя цена на жилые объекты возросла примерно на 10 процентов. Однако это не значит, что ежемесячная стоимость «квадрата» везде росла на 0,8%.

    Динамика столичного рынка жилья в 2012 году свидетельствует о стабилизации спроса на квадратные метры у москвичей. Именно о стабилизации, а не о буйном росте больших прибылях риэлторов и сверхбыстрых темпах строительства новых объектов. Никаких взлётов или падений – только планомерный рост, хоть и минимальный. Причём не в каком-то одном сегменте, а практически во всех одновременно (хоть и с разными фактическими данными).

    Общая картина

    За год средняя цена на жилые объекты возросла примерно на 10 процентов. Однако это не значит, что ежемесячная стоимость «квадрата» везде росла на 0,8%. Всё происходило иначе…

    В первом полугодии многие квартиры и дома продавались со значительным дисконтом, который в отдельных случаях превышал 10-процентную отметку. Однако по прошествии двух кварталов рынок в некотором роде замер (исключение составили такие объекты, как поселок «Яхромские горки»), после чего начал серьёзно «нагреваться». Только «разогрев» происходил не скачкообразно, а плавно – с августа по октябрь. Люди вышли из жаркой «дрёмы» и начали задумываться о вложении средств в ликвидные и стабильные активы. В роли которых и выступила жилая недвижимость.

    Ну, и как мы уже отмечали выше, к концу года средняя цена (здесь следует учитывать количество сделок в летне-осенний сезон) покупки жилья возросла на 8-12% по отношению к концу 2011 года.

    Конкретика

    Вместе с тем, за «средним» ростом по недвижимости в целом скрывается и падение отдельных сегментов рынка. В частности не повезло в этом плане владельцам VIP-недвижимости, которые из-за тревожных ожиданий потенциальных покупателей не сумели удержать достойные цены на свою собственность. Фактически средняя цена «элитки» сползла до уровня 2011 года, то есть подешевела на 10-15 процентов. В пользу неопытности отдельных продавцов говорит и то, что в коттеджном поселке «Старая Рига», например, цены остались на том же уровне.

    И вот что любопытно – сектор самого дешёвого жилья в 2012 году повёл себя точно так же, как и «элитка»! Правда, тут дело, скорее, не в снижении спроса, а в неопытности девелоперов, торгующих жильём в посёлках с минимумом коммуникаций. Ну, или же большинству подобных девелоперов просто очень резко понадобился оборотный капитал. Что вряд ли, конечно.

    В любом случае весь год бюджетные объекты продавались с дисконтом в 10-15%.

    Резюме

    Как видно, ни бюджетное жильё, ни объекты премиум-класса в общем повышении цен не участвовали. Следовательно, основной рост в 2012 году происходил в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Доходы москвичей, наконец, позволили покупать больше качественной недвижимости. И это вполне можно считать дополнительным бонусом к стабильному росту рынка недвижимости…

    Назад к списку
    • Народные новости
    • Кодексы
    • Законы
    Народные новости
    Юридическая консультация онлайн
    Подготовка документов для регистрации ООО
    Кодексы
    Законы
    Контакты
    © 2006-2025 Адвокатская ведомость.RU
    О проекте