Как разрешить спор с недобросовестным застройщиком

К большому сожалению так уж повелось в нашей стране, что большинству новоселов приходится сталкиваться с различными недоделками, которые допустили строители. И им еще долго приходится исправлять последствия халатности исполнителей. В то же время все причастные к строительству: генеральные подрядчики, субподрядчики и застройщики не желают брать ответственность за недостатки на себя, стараясь переложить ее один на другого.

Попытки жильцов найти виноватых превращаются в долгое хождение от одной инстанции к другой. Застройщик обвиняет подрядчика, ссылаясь на то, что выполнением работ занимался именно он, значит, ему и отвечать. Подрядчики же не хотят даже разговаривать с новоселами, аргументируя отказ тем, что они не заключали с дольщиками никаких соглашений, поэтому и не отвечают перед ними.

Кто же должен нести ответственность?

Договорные отношения между участниками в процессе строительства складываются таким образом:

• Будущие жильцы подписывают договор с фирмой-застройщиком, о том, что они участвуют в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
• В свою очередь застройщик находит компанию-подрядчика и подписывает с ней договор на выполнение строительных работ. В зависимости от конкретной ситуации подрядчик может быть один или несколько. Ни одно строительство не обходится без временных бытовых строений. Чтобы обеспечить комфорт и удобство при выполнении работ можно купить бытовки тут.

Споры, возникающие между застройщиком и жильцами, в отношении зданий, разрешительные документы, на строительство которых выданы начиная с 1 апреля 2005 года, регулируются Законом № 214-ФЗ. Среди прочих пунктов в этом документе прописаны и правовые гарантии того, что дом будет сдан дольщикам в надлежащем виде. К примеру, в статье 7 указывается, что в обязанности застройщика входит передача пайщикам объекта, по качеству соответствующего нормам, прописанным в договоре, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам и прочим требованиям.

Если в результате жильцы получат квартиры, в которых имеются недостатки, связанные с несоблюдением указанных в законе требований, допущеных по вине строителей и могут серьезно повлиять на результат выполненных работ, то согласно законодательству они могут выбрать один из трех вариантов:

1. Обратиться к застройщику и потребовать от него безвозмездно устранить все недоделки на протяжении разумного периода, который зависит от объективных обстоятельств. К примеру, если летом новоселы обнаружили неполадки с отоплением, то они должны быть устранены до холодов.
2. Для устранения недостатков дольщики имеют право воспользоваться услугами другой фирмы-подрядчика. После чего, они могут обратиться к застройщику и предоставив ему соответствующие документы, потребовать возместить затраты, которые они понесли, чтобы устранить дефекты.
3. Если застройщик не соглашается ни на один из вышеизложенных вариантов, тогда следует обращаться в суд.