Для любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, перед его разделом необходимо установление правового режима, в зависимости от которого собственность подразделяется на общую совместную и общую долевую.
Данный статус определен статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. В соответствии с определением, совместной собственностью признается имущество, купленное во время брака. То есть только квартира, которая была приобретена супругами, состоящими на тот момент в законном браке, является объектом совместной собственности и может подлежать разделу.
На чье имя был оформлен договор купли-продажи и произведена регистрация - не имеет принципиального значения. В любом случае, она будет разделена между бывшими супругами в равных долях, по 1/2 части каждому из них. Как правило, все семейные споры затрагивают вопрос раздела имущества.
Но для вышеуказанной нормы существует и ряд исключений. Раздел имущества при разводе может быть иным, если правовой режим для квартиры, приобретенной во время брака, будет отличен от общего правила. Это возможно в следующих случаях:
- Если один из супругов, состоя в браке, получил ее на безвозмездной основе, что возможно в случае принятия наследства, дарения либо приватизации как имущественной доли, так и всего объекта в целом. Такие виды имущества признаются личной собственностью и разделу при расторжении брака не подлежат. Разобраться в тонкостях подобных вопросов поможет адвокат по семейным делам;
- В том случае, когда супруги длительное время не проживают вместе и не ведут совместного хозяйства, а один из них в это время купил квартиру, то она также не будет являться объектом общей собственности. Здесь имеет место быть прекращение семейных отношений, поэтому и разделу это жилье при расторжении брака подлежать не может, поскольку признается частной собственностью приобретателя;
- Возможно, один из супругов купил квартиру на собственные сбережения, находясь при этом в браке. Тогда она тоже будет признана объектом частной собственности. На практике это выглядит так: жилье приобретается на средства, полученные при реализации другого объекта недвижимости, к примеру, то же квартиры, который являлся личной собственностью какого-либо супруга. Соответственно, купленная квартира будет принадлежать на праве частной собственности тому из них, на чьи средства была приобретена.