Процедура проведения оценки недвижимости

Конкретный объект недвижимости имеет определённое функциональное предназначение, в связи с этим и оценка такого объекта недвижимости на сайте классифицируется по двум базовым направлениям:

• Оценка недвижимости коммерческого характера (офисные, складские и торговые помещения, сооружения, здания и прочее).


• Оценка недвижимости жилого характера (например, оценка жилого здания в Москве – частный дом, коттедж, квартира и другая жилая недвижимость).

Для чего необходимо проводить оценку?

В России Федеральным законом №135-ФЗ, называемым «Об оценочной деятельности в РФ», заказчику, желающему провести независимую оценку недвижимости, выдаётся отчёт о проведённой оценке, который подтверждает стоимость заявленного недвижимого имущества. Данный экспертный отчёт может быть востребован при следующих обстоятельствах:

• Получение кредита в банке.
• Оформление страховки на недвижимое имущество.
• Принятие решений административно-управленческого характера.
• Проведение с объектом недвижимости различных операций (сдача недвижимости в аренду, купля, передача недвижимости по доверенности в управление или продажа).

Основные критерии при оценке недвижимости

Для проведения независимой оценки стоимости недвижимости (сооружений, зданий, помещений, различных сооружений, участков земли) требуется использование разнообразных инструментов и методик, применение которых гарантирует получение наиболее точного результата оценки. Объект, относящийся к категории недвижимости коммерческого или жилого назначения, при оценке его рыночной стоимости, требует проведения детального анализа. При этом подлежат учёту все особенности характеристики данного объекта – место его расположения, его площадь, инфраструктура и прочее.

Проведение экспертной оценки земельного участка с перспективой строительства требует:

1. проведения сравнительного анализа с аналогичными объектами.


2. проведения расчёта получаемого в будущем дохода, при эксплуатации и функционировании в будущем построенного объекта недвижимости.