Когда лучше всего продать свою недвижимость

В каком месяце лучше всего осуществлять продажу недвижимости, чтобы сделка принесла максимальную прибыль? Ответ для многих очевиден — в период бизнес активности, то есть, начиная с сентября и до конца мая. Однако это справедливо только в отношении городской недвижимости. Как считают аналитики, фактор сезонности практически не влияет на стоимость недвижимости на вторичном рынке, хотя и наблюдается рост покупательской активности весной и осенью, это никак не отражается в ценовом предложении.

Однако, даже с учетом такого устойчивого мнения, стоит отметить, что количество сделок купли-продажи начинает значительно увеличиваться, начиная в период с февраля. Рост спроса начинается с жилья эконом-класса, далее с апреля начинает увеличиваться потребность в более дорогих объектах недвижимости. Также отмечается, что покупатели, начиная с мая, предпочитают купить квартиру без отделки, чтобы к началу летнего сезона решить все юридические вопросы и по теплой погоде выполнить ремонт.

Интересен и тот факт, что в апреле заметно растет количество альтернативных сделок, то есть продаж старого жилья и приобретением нового семьями, которые стремятся улучшить свои жилищные условия к началу учебного года, с таким расчетом, чтобы дети пошли в сентябре уже в новую школу.

Для летнего периода в большей степени характерны "несрочные" покупки. Практика показывает, что в этот период времени жилье приобретается теми людьми, которые не обременены какими-либо событийными сроками. В этом случае действительно покупать недвижимость лучше в летние месяцы, когда спрос падает до минимума и продавцы охотно двигаются в цене. В августе большинство покупателей недвижимости совершают сделки в основном, опасаясь традиционного осеннего всплеска цен.

После сезона отпусков количество сделок с недвижимостью растет, цены немного поднимаются на фоне растущего спроса. В этот период рынок покидают дешевые объекты недвижимости, а количество альтернативных сделок увеличивается.

На ноябрь приходится осенний пик числа операций с недвижимостью, включая и дорогие новостройки Екатеринбурга, Санкт-Петербурга, Краснодара и других крупных городов. Люди стремятся до наступления серьезных холодов и праздников разрешить все жилищные вопросы. Что касается элитного жилья, то, как правило, в этом сегменте наступает затишье в любой праздничный период. Такую недвижимость в основном покупают в ноябре и в марте.

Для рынка загородной недвижимости активность характерна в период с апреля и до конца июля. Второй всплеск спроса наблюдается с сентября по декабрь.