Как приобрести собственное жилье - ипотека

Одним из наиболее интересных видов осуществляемого под залог кредитования является ипотечное кредитование. Данная кредитная услуга является достаточно сложной, хотя и предоставляет множество возможностей. Ипотека представляет собой целевую выдачу средств на приобретение недвижимого имущества – жилья или улучшение существующих жилищных условий. При этом само приобретаемое жилье является и залогом для кредитора, хотя находится в собственности заемщика. Ипотечное кредитование наиболее распространено в сфере приобретения жилья физическими лицами, хотя на данных условиях может осуществляться и кредитование предприятий.

Подавляющей большинство финансовых институтов, осуществляющих ипотечное кредитование, представлено коммерческими банками. В России также существуют небанковские структуры, выполняющие такие функции. В их число входят Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов на жилье и Агентство жилищного и ипотечного кредитования, работающие в рамках государственного института поддержки ипотеки.

Одной из особенностей ипотечного кредита является значительная сумма займа. Предложения банковского сектора достаточно широки. Получить ипотечный кредит на приобретение жилья или земельного участка под застройку можно на сумму составляющую от тридцати до восьмидесяти процентов оценочной стоимости объекта ипотеки. Приблизительно столько же составляет объем первоначального взноса, что значительно ограничивает ипотеку для многих, чьи доходы не позволяют внести сразу такую сумму.

Максимальные сроки ипотечного кредитования определяются значительностью сумм и обычно составляют от пятнадцати до тридцати лет, хотя в отдельных случаях могут доходить и до пятидесяти. Получить ипотечные займы можно в тех же валютах, в которых принимаются вклады. Наиболее распространено кредитование в рублях, евро и американских долларах, однако можно получить кредит и в швейцарских франках или японских иенах.

Очень многих потенциальных заемщиков останавливает весьма значительная сумма переплаты за кредит при ипотеке. Они считают условия ипотечного кредитования кабальными, заставляющими всю жизнь работать на погашение. Однако при этом не учитываются такие факты как постоянный рост цен на недвижимость, инфляция, обесценивание денежной массы. Поэтому мнение о том, что ипотечное кредитование не заслуживает внимания рядового гражданина можно считать полным заблуждением.

На самом деле, как показывает мировой и российский опыт, ипотека является наиболее гибким и мощным финансовым инструментом в условиях современного мира. Ипотечное кредитование можно рассматривать как долгосрочные инвестиции в собственное жилье, а выплаты по кредиту куда более выгодны, чем ежемесячная плата за чужое съемное жилье.