Договор долевого участия (ДДУ) — это официальный документ, регулирующий правоотношения между дольщиками и застройщиком.
Договор долевого участия (ДДУ) — это официальный документ, регулирующий правоотношения между дольщиками и застройщиком. ДДУ является обязательным к регистрации в Росреестре. Руководствуясь данным соглашением, застройщик несет ответственность за своевременную сдачу здания в эксплуатацию и передачу его в пользование участникам долевого строительства.
ДДУ как нормативный акт должен соответствовать определенным условиям, без которых он теряет юридическую силу. Обязательно должны быть указаны:
- Объект долевого строительства (адрес объекта, проектные данные и т.п.);
- дата сдачи объекта в эксплуатацию;
- порядок и способы привлечения денежных средств, а также размер платежей;
- гарантии защиты прав потребителя.
Если договор не имеет юридической силы, все участники долевого строительства лишаются каких-либо прав.
ДДУ регулируется ФЗ № 214, согласно которому:
- После смерти дольщика его права переходят по наследству.
- За повреждения или разрушение объекта до момента сдачи в эксплуатацию юридическая и финансовая ответственность лежит на застройщике.
- Если объект ДДУ не предназначен для использования в коммерческих целях, правоотношения между долевым участником и девелопером регулируются нормативным актом «О защите прав потребителей» (ФЗ 2300-1).
Нередко застройщиком игнорируется ФЗ № 214 и защита прав дольщиков, а в ДДУ вносятся положения, действующие в интересах строительной компании. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется обратиться к юристу для детального изучения предмета соглашения. Некоторые пункты лицам без юридического образования тяжело интерпретировать. Если выяснится, что в условиях не соблюдены права дольщика, он вправе требовать от застройщика корректировки документа.
Иногда дольщикам предлагается заключить предварительный ДДУ. Как правило, за этим следует нежелание застройщика заключать основной договор из-за проблем с разрешительной документацией.
Предварительный ДДУ фактически не наделяет дольщика правами, а строительную компанию — обязанностями, а лишь закрепляет соглашение на заключение основного договора.
Важно знать, что требования застройщика о внесении первоначального взноса согласно предварительному ДДУ напрямую нарушают ФЗ № 214.
Расторжение договора
При расторжении ДДУ строительная компания обязана возместить внесенную сумму платежей. Дольщик вправе рассчитывать не только на возврат уплаченной суммы, но и требовать взыскание неустойки по ДДУ.
Дольщик имеет право прекратить правоотношения с застройщиком на основании указанных в статье 9 ФЗ № 214 пунктов:
- объект не соответствует заявленному качеству;
- не устранены недостатки в положенный срок;
- дата сдачи объекта просрочена на 60 дней и более;
- отсутствовало уведомление застройщика о прекращении соглашения о поручительстве.
Также ДДУ может быть расторгнут судебным решением в случаях:
- когда ясно, что строительство затянулось или остановилась, и здание не будет сдано в оговоренные сроки;
- в проект были внесены значительные изменения, например, существенное сокращение жилищной площади;
- проведена корректировка назначения имущества.