Покупка недвижимости - дело довольно не простое и проводится при обязательном юридическом сопровождении.
Итак, выбор объекта. Интернет сегодня пестрит предложениями о продаже квартир, офисов, вилл и земельных участков. Чаще всего такие объекты реализуют риэлторские агентства, которые действуют по поручению продавца или пользуются информацией от посредников. Складывается внушительная цепочка, которая закладывается в конечную стоимость проекта. Как правило, величина комиссионных, выставляемых одним посредником, варьируется в пределах от 0,5% до 6% от совокупной стоимости проекта. Сейчас большое количество испанских, итальянских и кипрских девелоперских компаний располагают своими официальными представителями на местах. Впрочем, присутствие профессиональной структуры не является гарантией добросовестности последнего. Для страховки не помешает получить информацию о нем в местной торговой палате, консульском аппарате. Также полезно отыскать других посредников или иметь запасной вариант желаемой недвижимости. Иногда, туристические фирмы предоставляют ряд риэлторских услуг. Впрочем, и в этом случае они работают через местных посредников.
Процесс сделки проходит поэтапно. Остановившись на подходящем объекте, требуется разобраться в особенностях приобретения недвижимости иностранцами на территории данной страны. Подобные сведения предоставляются по заказу международными юридическими компаниями. Разобраться со всеми тонкостями необходимо, поскольку на территории некоторых государств иностранец не властен распоряжаться землей, на которой находится купленная недвижимость (да и самим объектом тоже). При существовании такого запрета следует уяснить позицию местного законодательства относительно юридических лиц. Распространенным является вариант, при котором юридические лица - зарегистрированные иноземцы - должны оформить арендный договор на соответствующий земельный участок. Однако, некоторые страны охотно идут навстречу будущим иностранным арендаторам и владельцам земли. Так, в Испании жителям славянских стран предоставляют не только ипотеку с выгодным процентом, но и открывают вид на жительство. Такую недвижимость можно передать по наследству.
Однако, все же стоит тщательно проанализировать все нюансы, связанные с расторжением договоров аренды и землепользования на тот самый непредвиденный случай, когда дело идет совершенно иначе, чем планировалось.