Рассмотрим основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры.
Универсальным методом приобретения недвижимого имущества в Российской Федерации, не имея в момент покупки требуемой суммы денег, является получение кредита в Сбербанке, т.е. система ипотечного кредитования. В таком случае квартира выступает в качестве залога в данной сделке. Следовательно банк потребует провести оценку приобретаемой недвижимости. Эта процедура является обязательной и прописанной в законодательстве. Она предотвращает мошеннические операции, в которых продавец умышленно завышает цену для получения покупателем большей суммы кредита в банке.
Для проведения оценки квартиры можно обратиться к штатным оценщикам банка или воспользоваться услугами независимой компании. Учитывая то, что банковские сотрудники также могут преследовать свои интересы в данной сделке, лучше всего обратиться в незаинтересованную компанию, которая занимается оценкой рыночной стоимости имущества (например, оценка для суда, для вступления в наследство, для залога). В этом случае отчет будет независимым и объективным.
Теоретически, клиент может и сам провести оценку квартиры. Но так как он является заинтересованным лицом, со стопроцентной уверенностью можно предположить, что банк не примет такой отчет. Все же процедура оценивания должна проводиться независимым лицом или компанией, не имеющей интереса в данной ситуации.
Рассмотрим основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:
- Местоположение в городе. Как правило, цена на квартиру прямо пропорциональна уровню престижности района. Так, если найти новостройки ближе к центру, тем дороже выйдет жилье, а чем дальше к окраине, тем дешевле. Исключением из данного правила являются элитные районы, где стоимость квартиры может превышать цену на недвижимость в центре.
- Площадь квартиры. При оценке рыночной стоимости жилья прямое участие в расчете принимает метраж. Зачастую определяется цена одного квадратного метра, а затем умножается на общую площадь. Следовательно, дороже будет стоить та квартира, у которой большая площадь.
- Общее состояние квартиры. Естественно, что свежий и качественный ремонт в квартире приводит к ее удорожанию. Но не пытайтесь прикрыть ветхие стены и гнилой пол недорогим косметическим ремонтом перед продажей и создать впечатление хорошего состояния. Эксперты, которые будут проводить оценку, определят потраченные средства на облагораживание квартиры, и выиграть от этой процедуры удастся вряд ли.
- Тип и срок эксплуатации дома. Как правило, в ранее построенном доме, квартиры будут стоить дешевле, чем в жилье в новой постройке. Кроме того, «Сталинки», ценящиеся высокими потолками и просторными комнатами всегда оцениваются дороже «Хрущевок» с их тесными кухнями и маленькими проходными комнатами.
- Инфраструктура района. Это один из самых важных факторов при определении стоимости жилья. Положительно сказывается наличие рядом с домом метрополитена и остановок наземного транспорта, торговых центров и круглосуточных магазинов, а также охраняемых парковок. Негативно на формирование цены влияет наличие аэропортов, скоростных магистралей и железнодорожных путей, что связано с увеличением уровня шума в жилых помещениях.
- Планировка квартиры. Оказывается, этот фактор также принимает участие в формировании стоимости жилья. В данном случае значение имеет все, начиная от площади кухни, включая размещением комнат (проходные, непроходные), заканчивая форматом санузла (раздельный или совмещенный, стандартный или расширенный).