Далеко не всем нашим соотечественникам сегодня доступны кредитные схемы для приобретения жилой площади, предлагаемые большинством банковских учреждений страны.
Как получить социальную ипотеку? Граждане, которых можно отнести к категории социально незащищенных или малоимущих слоев, вправе воспользоваться так называемой социальной ипотекой. Понятно, что государство предоставляет такую возможность не всем заинтересованным лицам.
Что нужно, чтобы ипотеку рассчитать и получить именно таковым способом?
Прежде всего, претендуют на оформление социального кредитования граждане следующих категорий:
- зарегистрированные в соответствующих органах, как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий либо состоящие на учете в очереди на получение жилья;
- если площадь их квартиры или дома не превышает 12 квадратных метров в расчете на каждого члена семьи;
- сотрудники бюджетных предприятий и организаций.
Сразу следует оговориться, что на приобретение значительных размеров жилья таким способом надеяться не стоит. По современным санитарно-гигиеническим и прочим нормам на каждого проживающего должно отводиться 18 квадратных метров. Из этого следует, что государство не поможет купить жилье большей площади, чем диктуется указанной выше необходимостью.
В регионах социальное кредитование может разниться в деталях, но выделяются три основных варианта.
- Субсидирование государством. В этом случае заемщик получает определенные денежные средства, что позволяет погасить ему обычную ипотеку (частично) в любом выбранном им банке. Недостающую сумму он вносит из самостоятельно накопленных денег.
- При втором варианте предусматривается предоставление гражданину жилья по льготной стоимости.
- Также может быть оформлена беспроцентная ипотека (либо при значительном снижении начисляемых процентов).
Любой их этих способов более выгоден, чем покупка жилплощади на коммерческом рынке. Но у социальной ипотеки существуют некоторые особенности. Так, например, нельзя приобрести коттедж или жилье на вторичном рынке. Государственная помощь возможна только при покупке новостройки.
При оформлении этого типа кредитования необходимо подать в местные органы управления ряд документов. Подобный пакет во многом напоминает и тот, который требуется предоставить в банковское учреждение при заключении сделки об обычной ипотеке.
В частности, нужно предъявить справку о доходах, подтверждающую возможности гражданина выплачивать кредит (даже при предоставляемых льготах). Понадобится также выписка с домовой книги (в случае, если имеется какое-либо жилье), при необходимости – копия свидетельства о браке, справка, удостоверяющая состав семьи, и прочее. Подробный перечень документации определяется территориальной администрацией.
Как можно использовать жилищные субсидии
Жилищные субсидии представляют собой специальные программы, направленные на оказание адресной помощи наиболее незащищенным и малоимущим гражданам, а также лицам, которые выезжают или выехали не раньше 01.01.92 года из регионов Крайнего Севера или приравненных к ним территорий.
Субсидии являются не денежной (безналичной) формой оказания помощи малоимущим семьям и предоставляются для содержания жилья, другими словами, льготой, введенной для оплаты коммунальных и жилищных услуг. Также безвозмездная жилищная субсидия может быть направлена на приобретение квартиры взамен уже имеющейся жилплощади или же для ее расширения. Субсидия распространяется на всех членов семейства, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
Виды субсидий на жилье
Жилищные субсидии предоставляются тем гражданам, которые выезжают с Крайнего Севера и приравненных территорий и имеют общий трудовой стаж в северных районах не меньше 15 лет. Помимо этого, необходимо соблюдение некоторых иных пунктов: они не владеют другой жилплощадью, ранее на эти цели не получали субсидии, нуждаются в улучшении условий проживания.
Право на субсидию имеют также очередники. С ее помощью можно ускорить процесс продвижения в очереди. После получения бюджетной субсидии на приобретение или строительство жилья, очередник может самостоятельно подобрать себе квартиру в устраивающем его районе – с определенной планировкой и метражом. Появляется возможность приобрести и разное по стоимости жилье: в столице – дороже, в Подмосковье – несколько дешевле.
Предоставляются также жилищные субсидии в Москве и для молодых семей. Это происходит в рамках целевой программы "Молодой семье - доступное жилье". С условиями такой помощи довольно просто ознакомиться в Интернете.
Как уже упоминалось, безвозмездная субсидия на жилье предлагается исключительно в безналичном виде. Как показывает практика, обычно этой суммы недостаточно для приобретения приличной по метражу и планировке площади. В такой ситуации, как правило, получатель помощи либо продает уже имеющуюся у него квартиру и покупает более просторную, либо добавляет недостающую часть средств из своих собственных сбережений.
Тут следует заметить, что получить субсидию на жилье для покупки квартиры в качестве дополнения к уже имеющейся несколько выгоднее, поскольку тогда квартира оценивается даже несколько ниже рыночной стоимости.
Еще один вариант – дополнить субсидию ипотечным кредитом. Разница между ценой квартиры и полученной субсидией вряд ли будет значительной, поэтому соответственно и размер банковского кредита, и проценты начислений на него не будут слишком велики.
По материалам сайта «Льготы всем» www.lgoty-vsem.ru.