Существует ряд факторов, без учета которых можно навсегда проститься с возможностью приобретения собственного жилья.
Существует ряд факторов, без учета которых можно навсегда проститься с возможностью приобретения собственного жилья. Появляются они на этапе подготовки документации и непосредственного подписания договора купли-продажи жилого объекта во время его приобретения либо реализации. Подробные и актуальные статьи с примерами на эту тему предлагает вниманию читателей журнал о недвижимости России и мира.
Достоверная история
Важно внимательнейшим образом изучить историю жилья. Для этого необходимо узнать все сведения не только о теперешних владельцах, но и всех предыдущих собственниках, а также лицах, постоянно или временно зарегистрированных на настоящей жилой площади. Уточнить желательно и адрес, по которому проживают граждане, снятые с регистрационного учета. Нелишними будут также сведения об умерших, которые были ранее зарегистрированы в продаваемой или обмениваемой квартире, либо являлись ее собственниками.
Необходимая документация
Залогом прозрачности и законности сделки купли-продажи собственности является достоверность государственной регистрации квартиры и всех друних правоустанавливающих документов, которые потребуются для осуществления мероприятий, сопровождающих сделку. Это относится к документам на имущество, выдаваемым Ростехинвентаризацией, ремонтно-эксплуатационным управлением, налоговой инспекцией и иными органами, и удостоверяющим личность участников (паспортам). Подлинными должны быть как используемые при проведении сделки документы, так и оформленные ранее.
Соблюдение законности
При проведении сделки с объектом недвижимости надо в обязательном порядке проверить, что лицо, которому был выплачен задаток, не имеет проблем с законом и не выдает себя за другого. Приобретатель должен иметь гарантии, что имеет дело с настоящим, а не псевдовладельцем, который испарится спустя 5 минут после подписания договора в неизвестном направлении вместе с денежными средствами. Важно проверить на предмет отсутствия проблем с органами правопорядка и граждан, которые зарегистрированы в этой квартире.
Права детей и иных категорий граждан
Одним из главных пунктов, учитываемых при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, является неукоснительное соблюдение принципа законности в отношении несовершеннолетних граждан. То есть при наличии зарегистрированных на данной жилой площади детей нужно проверить все разрешения на продажу, которые выдает орган опеки и попечительства.
Необходимо также выяснить, не зарегистрированы ли на данной площади лица, которые в настоящий момент несут воинскую службу, отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся в длительной зарубежной командировке. При получении согласия на продажу от граждан, зарегистрированных в продаваемой квартире, никаких исключений не допускается.