Чтобы создать в квартире комфортный функциональный интерьер, проект капитального ремонта нередко предполагает перепланировку – снос стен, прокладку коммуникаций.
Чтобы создать в квартире комфортный функциональный интерьер, проект капитального ремонта нередко предполагает перепланировку – снос стен, прокладку коммуникаций. По закону, любые изменения планировки должны быть оформлены официально.
Оформление перепланировки до ее выполнения
Если не хотите в будущем иметь проблемы при продаже квартиры, тогда не стоит пренебрегать получением официального разрешения на перепланировку, тем более что сделать это не так уж и сложно. Итак, вам нужно обратиться в архитектурное бюро и заказать проектный план, в котором будет полностью отражена перепланировка квартиры.
В крупных городах работает достаточно много таких специализированных бюро, поэтому и с этой стороны нет никаких сложностей. Конечно, можно попробовать получить разрешение своими силами, однако это настолько сложный для незнающего человека процесс, что лучше все-таки довериться специалистам.
Они возьмут на себя работу по всем этапам, включая проведение экспертизы. Если решите действовать самостоятельно, тогда придется обращаться в суд, собрав перед этим внушительный пакет документов и написав заявление, в котором вы просите узаконить дизайнерский проект.
Также придется получить разрешительные документы в ЖЭКе (управляющей компании) и разработать проект. Его разработка в любом случае должна осуществляться специалистами. Заявление рассмотрят, и суд вынесет решение. Если перепланировка будет разрешена, можно смело приступать к работам по изменению своего жилья.
Оформление перепланировки постфактум
Многие жильцы проводят капитальный ремонт квартиры с перепланировкой без получения разрешения, надеясь на то, что им никогда не придется продавать жилье и сталкиваться с проверяющими органами. Но приходит время и ситуация меняется. Как получить заветный документ, если квартира уже была изменена?
Во-первых, нужно составить план выполненных вам изменений, то есть вы должны на бумаге показать, какие именно элементы затронули выполненные работы. Далее в квартиру приглашается специалист из БТИ, который уже сам осмотрит жилье, и составит заключение.
Оформление изменений жилья постфактум лучше опять же доверить специалистам, они быстро решат вопрос, и помогут получить необходимое разрешение. Специализированные компании предлагают услуги не только по оформлению перепланировки, но и, к примеру, помогут оформить перевод в нежилой фонд.
В том случае, если ваш проект не затронул несущие конструкции дома, тогда получить разрешение будет не сложно. Но если несущие стены конструкции задеты или снесены, тогда суд может обязать вернуть квартире прежний вид, и выплатить штраф.