Для домов, где срок сдачи в эксплуатацию запланирован на следующие кварталы, установлены меньшие цены фактически во всех проектах.
Изучая тему рынка недвижимости Нижнего Новгорода, эксперт Денис Сериков инновационно-консалтингового центра ЮИКЦ, отметил, что цены на еще только строящиеся квартиры находятся выше уровнем, за среднестатистические по классности в тех объектах, где уровень готовности на стадии финала. Зачастую, это строящиеся объекты со сроком ввода в течение ближайшего полугодия. Для домов, где срок сдачи в эксплуатацию запланирован на следующие кварталы, установлены меньшие цены фактически во всех проектах.
В среднем, стоимость однокомнатного жилья в Нижнем Новгороде в 2007 составляла 2,63 млн.руб. За 2008 год, планка цен на однокомнатные выросли почти на 5% и выразилась в 2,75 млн.руб. Хоть и финансовый кризис привел к снижению среднего бюджета на покупку однокомнатной квартиры в 2009г. до 2,59 млн.руб., (-5,6%). По итогам 2010 года, цены продолжили свое падение. Так, средняя стоимость приобретения жилья упала до 11%.
На протяжении 2011, снижение было преодолено, показатели увеличились на 7,7%. В следующем году рост цен продолжился. В итоге, затраты на покупку 1-ной квартиры составили 2,72 млн.руб., то есть цена выросла на +9,3%. В течение следующего полугодия этот показатель вырос еще на 4,7%.
Средняя цена на двухкомнатную квартиру в 2007 году составляла 3,64 млн.руб. Уже в 2008г. стоимость на такие квартиры возросла на 13,8% и составляла 4,15 млн.руб. Хотя последствия финансово-экономического кризиса повлияли на рынок и привели к уменьшению средневзвешенной стоимости покупки 2-х комнатной квартиры в следующем году до 3,58 млн.руб., или -13,7%. В течение 2010, средний показатель упал до 3,41 млн.руб., (-2,3%). В течение 2011 года, наблюдается небольшой рост на 10,3%.
Цены стабилизировались в 2012 году. По результатам года средний показатель на покупку двухкомнатной квартиры составил 4,19 млн.руб., (+11,3%). За следующее полугодие этот показатель чуть возрос до 4%. Также это связано с появлением новых жилых проектов.
Средний ценовой показатель на трехкомнатные квартиры в 2007 составлял 4,59 млн.руб. В 2008, данный показатель вырос на 7,9%. Экономический кризис повлиял на средний уровень стоимости в 2009 году на трехкомнатные квартиры и уменьшил ее на 5,6%.
Негативные тенденции на протяжении всего 2010 года не прекратились. Так, средняя цена покупки снизилась до -2,3%. В следующем году падение цен остановилось, средний показатель увеличился на 9,2%, что составляет 5,04 млн.руб. 2012 год прошел с положительными тенденциями для рынка, По итогам года, средняя стоимость приобретения 3-х комнатной квартиры составила 5,67 млн. руб. (+12,5%). В конце года данный показатель еще увеличился на 3,5%.
Средняя цена покупки жилья VIP класса в 2007г. остановилась на уровне 7,39 млн.руб. На протяжении 2008 года цены уменьшились на 3,3%, что составило 7,15 млн.руб. Показатели роста были минусовые в сравнении с ценами на другие типы жилья. Результаты экономического колебаний привели к снижению средней цены на приобретение в 2009 году 4-5-комнатных квартир до -12,3%.
За 2010г. спад продолжился, а средняя стоимость жилья снизилась до -0,2%, что составило 5,97 млн.руб. В следующем году спад был преодолен, средняя планка выросла на 9,3%, что составило 6,53 млн.руб. Положительные тенденции в 2012году продолжились. По результатам 2012г. средняя стоимость на приобретение квартир такого уровня уже составляла 7,66 млн.руб., то есть +117,3%. За последние месяцы года показатели выросли на 3,9%.