Согласно ЗК РФ (ст. 15 п.2) приобрести в собственность земельный участок (ЗУ) в нашей стране имеет право, как гражданин (частное лицо), так и организация (юридическое лицо).
Согласно ЗК РФ (ст. 15 п.2) приобрести в собственность земельный участок (ЗУ) в нашей стране имеет право, как гражданин (частное лицо), так и организация (юридическое лицо). Никаких преимуществ для частных, либо юридических лиц в законе не предусмотрено. Любой гражданин России, либо, зарегистрированное в России юридическое лицо имеет право на выкуп участка земли. Данное положение действует и в отношении выкупа прав аренды на участки земли. Порядок выкупа ЗУ состоит в заключении договора купли продажи на соответствующий участок земли. Более подробно о том, как осуществить срочную сделку с недвижимостью на сайте chelurist.ru Инсайд.
Вся процедура по выкупу участков земли, вместе с формами договора купли продажи и прочими необходимыми документами прописана в Гражданском и Земельном Кодексах РФ. Так, например в ст.№38 ЗК от и до, полностью расписан порядок и регламент покупки земли, состоящей в государственной, либо муниципальной собственности и выставленной на продажу. В данном законе упомянуты все тонкости, возможные коллизии и нюансы, которые возможны при выкупе ЗУ у государства.
Когда речь заходит о продаже государственной земли, в роли продавца выступает соответствующий орган исполнительной государственной власти, а в тех случаях, когда выкупается земля находящийся в муниципальной собственности – орган соответствующего муниципалитета-собственника. Организация торгов возлагается либо на владельца, либо на организацию, имеющую какое-либо отношение к данному участку согласно договору. Условия выкупа назначает владелец.
Таким образом, стоимость назначается либо его владельцем, либо, в случае, если участок считается залоговым имуществом – залогодателем. Кроме того, в ЗК РФ строго прописано все, касающееся ЗУ сельхозназначения, как при их аренде, так и в случае, когда появляется необходимость их выкупа. Допустима и бесплатная передача земли в собственность, например, для строений религиозного или благотворительного назначения. Кроме того, бесплатно переводятся в собственность участки, которые были выделены товариществам собственников жилья. В этом случае выкупать ЗУ, на котором построено здание – не требуется.
Законом предусматривается, что при выкупе земельных участков стороны совершают обмен соответствующего имущества на его стоимость в денежном выражении. Но всегда нужно помнить, что если по тексту договора невозможно точно определить о каком конкретно участке он составлен, а также в случае отсутствия необходимой документации, договор, согласно закону, не будет считаться заключенным, и не будет иметь юридической силы.