Совершая сделки по договору купли-продажи иногда происходят споры и различные вопросы.
Совершая сделки по договору купли-продажи иногда происходят споры и различные вопросы. Для их решения требуется грамотный и профессиональный подход. Если у вас возникли какие-то юридические спорные вопросы, то решить их можно, обратившись к бесплатным адвокатам в Москве.
Сделки совершаемые по договору купли-продажи до марта 2013года проводились двумя регистрационными действиями. Договор купли продажи проходил регистрацию после его заключения и обязательного заверения его у нотариуса. Далее происходила регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. То есть регистрация происходила по такому сценарию: договор регистрировался, производился финансовый расчет покупателя с продавцом, покупателю передавалось имущество, продавцом подавалась заявка в регистрирующий орган для перехода права собственности.
С 1 марта 2013года произошли изменения
Согласно изменений внесенных в Федеральное законодательство с 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Теперь необходима лишь регистрация перехода права собственности.
Список необходимых для регистрации права собственности документов:
- Составленное продавцом и покупателем заявление;
- Удостоверяющие личность документы;
- В случае подачи заявления доверенным лицом необходима доверенность, заверенная нотариусом;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Акт о приеме-передачи собственности.
Внесенные новые правила
Если у продавца не имеется документов, подтверждающих право собственности, то он не сможет провести сделку купли-продажи. Исключением является унаследование права собственности или возникновение правопреемства у юридического лица на основе реорганизации.
В одно и то же время можно подать заявление на регистрацию права и переход собственности к покупателю.
Теперь не нужно продавцу оплачивать госпошлину, так как свидетельство о праве на собственность не будет выдаваться покупателю.
Оформляя договор купли-продажи с залогом вначале регистрируется ипотека, ограничивающая права покупателя. В договоре отмечается право на собственность и ипотека.
Договор имеет один регистрационный номер. Покупатель имеет возможность приобретенным не оплаченным имуществом, согласуя свои действия с продавцом. Погасив долг, продавец и покупатель составляют заявление на регистрацию. После чего запись об ипотеке аннулируется. При составлении договора купли-продажи в рассрочку регистрация происходит также после выплаты всей суммы долга.
Приобретая недвижимость в кредит, следует внимательно ознакомляться со всеми пунктами такого договора. Ведь бывали случаи, что из-за невнимательности возникали сложные вопросы и проблемы. Поможет решить вопросы возникающие по кредиту юридическая консультация бесплатно.
Ещё больше интересного на сайте: http://resheniya-sudov4.ru, в разделе Бесплатная консультация адвоката онлайн.