Каждый покупатель, приобретая ипотечную квартиру, должен в индивидуальном порядке решить для себя, в какой валюте следует брать кредит.
Да, рубль никогда не поднимался ввысь так же, как это было с долларом или евро. Применяя плавающую ставку, при довольно – таки низкой процентной ставке и благоприятных финансовых условиях, обслуживание кредитного портфеля обойдётся недорого. Гораздо дешевле, чем при ставке фиксированной. А вдруг ситуация на валютном рынке изменится? В случае значительных колебаний индексов, плавающая ставка может подняться и даже стать выше фиксированной. Поэтому, кредит рублёвый хоть и дороже, но гораздо стабильнее. При долгосрочном кредите, коим и является кредит ипотечный, делать плавающую ставку вообще опасно. Ведь ставка рефинансирования постоянно меняется. Есть один вариант. На короткий срок зафиксировать минимальную ставку, а далее, либо погасить кредит, либо продлить договор на выгодных на тот момент условиях.
Если соотношение валют в течение ближайшего времени будет прежним, то выгоднее всего брать кредит в долларах. Второе место занимают рубли. На последнем месте находится евро.
Все прекрасно знают, что курс валют постоянно меняется. Понятно, что если взять кредит в той валюте, которая будет обесцениваться, то заёмщику повезёт и он сможет гораздо быстрее расплатиться с долгом.
В другом случае, при постоянных изменениях курса то в одну, то в другую сторону на небольшую величину, скорее всего, кредит будет выплачиваться в соответствии с графиком без изменений.
При самом негативном раскладе, когда курс валюты вырастет, а доходы заёмщика не изменятся, может произойти неприятная ситуация – проблемы с выплатой задолженности, или ещё хуже – продажа залога с торгов из – за невозможности выплачивать кредит.
От валютных колебаний не застрахована ни одна экономика мира. А тем более, это не зависит от обычного человека. Стоит вспомнить такие события, как дефолт 1998 года или недавний экономический кризис 2008 года. В первом случае многие держатели долларовых кредитных портфелей были поставлены на грань разорения, ведь доллар увеличился с шести до двадцати восьми рублей. Прямо противоположная ситуация произошла во втором варианте.
Итак, подведя итог, можно посоветовать следующее: ипотечный кредит на кратковременный срок выгоднее брать в валюте, а на длительное время – в рублях. Но не забывать, что ни одна валюта не может гарантировать ни роста своей стоимости, ни падения.