В России жильё для многих граждан — дорогостоящий актив. Чтобы заработать на собственную квартиру многим пришлось трудиться большую часть жизни.
Не удивительно, что люди готовы до конца сражаться в судебных инстанциях, чтобы отстоять за собой право собственности на жилое помещение.
Право на жилье имеет каждый. Законодательство обязано свято защищать его, как одно из фундаментальных человеческих прав. Как только одна из сторон посчитает, что ее права нарушены, возникает конфликт, который перетекает в жилищный спор.
Тяжбы по жилищным вопросам нашли широкое распространение в обществе, однако сложно найти два абсолютно идентичных дела. Поэтому среди правозащитников данные разбирательства считаются одними из сложных и крайне непредсказуемых.
Помимо этого, область дел по жилищным вопросам очень объемна. В нее входит широкий спектр разногласий между сторонами: от предъявления права на собственность, до неурядиц, кому погашать услуги ЖКХ.
Ряд споров выходит из вялотекущих конфликтов и длится годами. Другие вспыхивают мгновенно и события развиваются так стремительно, что тяжело уследить за ситуацией. Особенно это касается оспаривания наследства. Несмотря на то, что разбирательство может затянуться на несколько лет, инициировать его можно с соблюдением установленных законом временных рамок.
Пленум Верховного Суда РФ установил общий для всех исков по жилищным вопросам срок давности — три года, при условии, что отсутствует другой в рамках действующего законодательства.
Варианты урегулирования конфликтов
В рамках разбирательств по жилищным вопросам руководствуются ГК и ЖК РФ. Закон предусматривает три варианта:
- В административном порядке.
- В судебном порядке.
- Во внесудебном порядке.
Выбор одного из вариант производится, исходя из ситуации и характера дела. Скажем, вопросы о несанкционированном изменении конфигурации квартиры или использование жилого помещения в коммерческих целях рассматривается в административном порядке. Незаконное выселение или другое решение сложнейших жилищных вопросов будет рассматриваться судом.
Как показывает судебная практика, наиболее распространены тяжбы о незаконном выселении, споры, касающиеся коммунальных услуг, а также разбирательства с соседями или внутри семьи. Поскольку в этом отношении спорные моменты могут коснуться любого аспекта, то и дел в этой области немыслимое количество, разобраться с каждым из которых поможет опытный адвокат Алексей Демидов.