Все документы, которые необходимо заполнить и оформить в соответствии с принятыми стандартами, требуют тщательной проверки.
На каком-то жизненном этапе желание иметь свою квартиру в собственности посещает каждого из нас. Важно здесь не то, чтобы это была элитная недвижимость, дающая статус. Просто хочется осознавать себя обладателем собственного жилого пространства. Независимо от уровня ваших притязаний, от того, будете ли вы покупать маленькую хрущевку или элитный коттедж в жилом поселке, вам не избежать стадии оформления бумаг и осуществления прочих формальных процедур, сопутствующих осуществлению вашей мечты.
Все документы, которые необходимо заполнить и оформить в соответствии с принятыми стандартами, требуют тщательной проверки. При этом количество документов достигает десятка. При неправильном заполнении хотя бы одной бумаги или недосмотром при ее оформлении вы вполне можете потерять денежные средства, время, а также нервы, будучи втянутыми в судебное разбирательство.
Каким же образом происходит покупка квартиры?
Для начала нужно основательно подготовиться. Речь идет не только о том, чтобы накопить запрошенную продавцом сумму или узнать о выгодных условиях ипотеки. Имея на руках требующуюся сумму, нужно ее не потерять. Если ваш уровень юридической грамотности не дает гарантии, что вы справитесь с юридическими формальностями, лучше обратитесь к юристу или риэлтору – в итоге эти затраты могут сэкономить для вас куда большую сумму денег.
Если же вы решили обойтись своими силами, самое время изучить документы на квартиру, предоставленные собственником. Ваша цель – разобраться, кто является собственником квартиры, ведь именно от имени собственника продавец будет подписывать ваш договор о продаже. Данные из техпаспорта нужно сопоставить с информацией из правоустанавливающего документа.
Убедившись, что все чисто, можно перейти к оформлению помещения в собственность. Согласно закону, вам понадобится подписать договор купли-продажи у нотариуса с последующей регистрацией сделки.
Для нотариального заверения нужны паспорта покупателя и продавца, письменное согласие супругов на отчуждение и приобретение жилплощади, от продавца также требуется при наличии детей – разрешение опекунского совета и справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей. Со стороны покупателя нужно предоставить справку о перечислении 1% от суммы покупки в Пенсионный фонд.
Рекомендуется также подписывать Акт о приеме-передаче недвижимости. Этот акт прилагается к договору о покупке, однако он не равносилен договору и не дает права на дом или квартиру покупателю. После всех предшествующих процедур вам остается последний шаг: зарегистрировать права на собственность в БТИ.