Судебные инстанции переполнены исками, в которых предметом спора являются объекты недвижимости: дома, квартиры, земельные участки, производственные и коммерческие помещения.
Судебные инстанции переполнены исками, в которых предметом спора являются объекты недвижимости: дома, квартиры, земельные участки, производственные и коммерческие помещения. Истцами и ответчиками в подобных разбирательствах могут выступать как юридические лица, так и граждане. Это зависит от конкретных обстоятельств, которые у каждого свои.
В таких делах определение реальной рыночной стоимости объекта является вопросом первостепенной важности. Как правило, обе стороны прилагают максимум усилий к тому, чтобы убедить суд в собственной правоте, и предоставляют два различных отчета об оценке. Окончательную точку в спорах ставит независимая судебная экспертиза, выполненная на основе глубокого анализа объекта, регистрационных документов, истории сделок и существующих рыночных тенденций.
Правом осуществления экспертной и оценочной деятельности в области недвижимости наделяются специалисты с профильным образованием и солидным опытом практической деятельности. Также, они непременно должны иметь членство в одном из профессиональных объединений оценщиков и застраховать свою профессиональную ответственность.
Представьте себе ситуацию: бывшие супруги делят в суде совместно нажитое имущество – участок в Московской области. Определить его стоимость «на глазок» довольно сложно. Рыночная цена шести соток рядом с МКАД будет в несколько раз выше, чем где-нибудь на границе с Тверской областью. Реальную картину покажет независимая оценка земельного участка, и после этого за объектом будет зафиксирована стоимость. Если участок отойдет одному из бывших супругов, его обяжут выплатить второму денежную компенсацию в размере, определенном судом.
Иногда поводом для независимой экспертизы могут служить и довольно «безобидные», на первый взгляд, житейские ситуации. Например, сосед, проживающий этажом выше, залил нижерасположенную квартиру, владелец которой только что закончил дорогой ремонт. По-доброму договориться о компенсации не удалось, пришлось подавать иск в суд, который инициировал экспертизу, определил размер ущерба, на основании которого судья вынес справедливое решение.
И все же, наиболее сложной процедурой считается оценка земли, - так говорят сами эксперты. Во-первых, потому что это ограниченный природный ресурс; во-вторых, из-за сложностей с ее ликвидностью; в третьих, потому что определить ее истинный потенциал и инвестиционную привлекательность может лишь специалист с богатым опытом и отменным рыночным чутьем.
Руководители крупных компаний с активами в виде недвижимости обычно поддерживают связи с экспертами и оценщиками, потому что знают: помощь этих специалистов может потребоваться в любой момент.