Главное, чтобы по истечении срока действия такого письменного соглашения вторая сторона, которая бесплатно эксплуатировала переданное, вернула имущество в том состоянии, в котором оно и было собственно передано.
Сам по себе договор безвозмездного пользования имуществом, согласно действующему российскому законодательству, очень похож на самый обычный договор аренды. И в том, и в другом случае, по соглашению, одна сторона передает во временное владение другой определенную вещь - будь то квартира, машина, дача, шуба, да, все, что угодно! Главное, чтобы по истечении срока действия такого письменного соглашения вторая сторона, которая бесплатно эксплуатировала переданное, вернула имущество в том состоянии, в котором оно и было собственно передано. С учетом естественного износа, конечно. Впрочем, этот пункт следует предусмотреть заранее, при заключении сделки.
Однако у договора бескорыстного пользования имуществом есть свои особенности и правовые тонкости. И главное его отличие от стандартного соглашения об аренде, естественно, заключается в том, что последний, априори, носит возмездный характер, а первый - нет. Однако, ко всем отношениям, которые возникают между сторонами при заключении безвозмездного соглашения, применимы правила возмездного. Речь идет о сроках действия, определении объектов, подлежащих передаче в эксплуатацию, а также определении обязанностей по использованию полученного имущества.
Так, в частности, если, например, между двумя сторонами был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то сторона, получившая такое помещение, обязана эксплуатировать его только в соответствии с назначением. Кроме того, ей запрещается осуществлять какие бы то ни было манипуляции направленные на изменение статуса предоставленного помещения.
По закону расторжение договора безвозмездного пользования возможно только по официальному уведомлению одной из сторон. Если же срок, обозначенный в контракте истекает, а сторона владеющая имуществом на бесплатной основе продолжает арендовать его не встречая препятствий и не получая заявлений или уведомлений от другой стороны, то такое письменное обязательство бескорыстного применения конкретного имущества считается пролонгированным впредь до поступления соответствующих заявлений либо уведомлений.
Что касается налогообложения, то при заключении таких контрактов следует быть очень внимательными, так как инспекция может посчитать, что тот, кто на бескорыстной основе пользуется имуществом, получает определенную экономическую выгоду. И, несмотря на то, что все бремя налогов несет тот, кто, являясь полноправным владельцем, передает имущество в бесплатное владение, арендатору могут вменить по ст. 40 НК РФ величину дохода, рассчитанную на основании рыночной цены за аренду аналогичного имущественного объекта.