Аттестованные кадастровые инженеры оперативно подготовят документы для регистрации недвижимости

Аттестованные кадастровые инженеры оперативно подготовят документы для регистрации недвижимости
25 Января 2018

Право собственности гражданина или юридического лица на определённое недвижимое имущество подтверждается соответствующими данными в государственном кадастре, что обусловливает важность полноты и точности предоставления госрегистратору требуемой информации.

Законодательством России определено единственным доказательством зафиксированного права на какой-либо объект капитального строительства (ОКС) регистрацию такого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре). Эта норма, установленная законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регламентирующим государственную регистрацию недвижимости, определяет серьезность отношения к вопросу своевременного и полного внесения данных каждого ОКС в Росреестр.

Порядок внесения в Росреестр сведений определен законодательно.

  • При подготовке информации для регистрации в Росреестре нового строения заказчик кадастровых работ предоставляет исполнителю: проектную документацию этого здания (сооружения) и разрешение на ввод его в эксплуатацию.

  • По результату реконструкции ОКС основанием формирования отчета служат: проект перепланировки и подтверждающий её завершение акт приемочной комиссии.

  • В отношении многих видов недвижимости заказчик (правообладатель ОКС) предоставляет сведения в форме составленной и заверенной им декларации.

По завершении работы специалисты формируют документ, названный техническим планом.

Составляют технический план (техплан) объекта недвижимости и частные предприниматели, и специализированные компании (юридические лица), где эту услугу оказывают аттестованные кадастровые инженеры (такая деятельность подлежит лицензированию). Требования к техплану определены статьей 24 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ныне действуют его положения в редакции от 31.12.2017).

Важно: с 2013 года имеющиеся у владельцев технические паспорта объектов недвижимости не признаются основанием для проведения регистрации ОКС в Росреестре либо внесения произведенных изменений.

Техплан формируется в бумажном и в электронном (в формате XML) вариантах. Подтверждённый электронной подписью кадастрового инженера XML-файл вносится в Росреестр. Кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, составляют технический план в отношении:

  • зданий;
  • сооружений;
  • машино-мест;
  • помещений;
  • объектов незавершённого строительства.

В отношении земельных участков необходимо формирование межевого плана, если ОКС подлежит снятию с госучета, кадастровый инженер составит акт обследования такого объекта.

Своевременное совершение юридического акта признания и подтверждения возникновения права юридического или физического лица на ОКС необходимо для законного владения или при необходимости свободного распоряжения таковым имуществом. Каждому собственнику недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации, желательно провести сверку данных из Росреестра с фактическими, ведь на момент вступления в силу действующих норм информация о существующих объектах из БТИ переносилась автоматически, потому не исключена возможность искажения характеристик.